武蔵コミュニティーとは？評判/賃貸の解約方法/営業はしつこい？
高い入居率やスピーディーな対応が口コミでも評判で、2022年度管理戸数ランキングにて、東京を除く関東で1位を獲得した実績があります。 今回は、武蔵コミュニティーの会社概要や会社の強み、評判口コミに加え、入居者向けの情報として賃貸の解約方法や、他の入居者のモラルに困った時・生活トラブル発生時のライフスマイルの活用方法などについて紹介します。
また、営業方法についても解説しているため「不動産会社の営業はしつこい」と思っている方も、この記事を読むと武蔵コミュニティーの実態を理解できるでしょう。ぜひ最後までお読みください。
武蔵コミュニティーは賃貸管理の専門会社
武蔵コミュニティーとは、埼玉に本社を構える収益用不動産の賃貸管理を専門に行う会社です。賃貸管理を業務として、入居付け、家賃回収、リフォームや大規模修繕まで幅広い業務を行っています。
親会社である武蔵コーポレーションとの連携により、物件販売から売却まできめ細やかなワンストップのサポートが可能です。埼玉県を中心に、3万戸を超える管理物件を持つ地元密着型の企業として評判となっています。
武蔵コーポレーションの子会社として設立
武蔵コミュニティーは、武蔵コーポレーションの子会社として2010年に設立されました。武蔵コーポレーションは、新築・中古の収益用不動産を活用した資産形成を支援する会社です。
もともとは管理業務を行っていなかったものの、物件を販売したお客様から「購入後の物件管理も行ってくれないか」との声をいただいたのが賃貸管理を手掛けるきっかけでした。
物件を販売して終わりではなく、販売後の管理から出口戦略まで一貫したお客様サポートが企業理念につながるとの考えから、買取・販売した物件の賃貸管理を担う会社として武蔵コミュニティーが設立されたのです。
武蔵の理念
武蔵の理念は、ミッション・ビジョン・バリューで示されています。
- ミッション：資産運用を通じて、人生の安心と快適な住環境を提供し、心を豊かにします。
- ビジョン：収益不動産のリーディングカンパニーとして、業界の新しいスタンダードを創出します。
- バリュー ：三方よしでいこう・チームプレーに徹しよう・チャレンジしよう
「三方よし」「チームプレー」「チャレンジ」によって、業界の新しいスタンダードを創り、武蔵に関わるすべての方の「心の豊かさ」を目指しています。
武蔵コミュニティーが手掛ける収益用不動産の賃貸管理
武蔵コミュニティーは、収益用不動産に関する賃貸管理で評判の会社です。
管理戸数ランキングにて東京を除く関東で1位になった背景には、3万戸以上管理するなかで生み出された確固たるノウハウがあります。
2つの管理プラン
武蔵コミュニティーでは、オーナーの要望に応じて2つの賃貸管理プランを準備しています。
「一般管理プラン」は、平均入居率97％以上を実現する管理プランです。2年間の契約期間中、入居付けから物件管理、入居者への対応まで徹底してオーナーをサポートします。
家賃保証はありませんが、高い入居率を実現しているため賃貸収益が増えるプランとして評判です。
「サブリースプラン」は一括借上プランとも呼び、武蔵コミュニティーがすべての部屋を借上して管理します。
空室があっても家賃が保証されますので、安定した収益確保が可能です。入居者が決まらず空室で悩んでいるオーナーにとって、とても魅力的なプランでしょう。
武蔵コミュニティーの強み
武蔵コミュニティーの強みは、賃貸経営における悩みを解決できる点です。
収益用不動産を持つオーナーのなかには、さまざまな悩みを抱えながら誰にも相談できず諦めてしまう方もいます。
そんなオーナーの悩みを、コストを抑えて解決するのが武蔵コミュニティーの強みなのです。 ここからは、武蔵コミュニティーの強みを5つご紹介します。
専任担当による迅速な対応
1つ目の強みは、専任担当による迅速な対応です。
武蔵コミュニティーでは、オーナーごとに決められた専任担当が窓口となっています。他社では業務ごとに担当が分かれているケースが多く、手続きやトラブル時の対応などのやりとりが非常に面倒です。
これに対し、武蔵コミュニティーの専任担当は、入居付けから入居者対応、工事手配など、すべての問い合わせに対して24時間以内に回答し、対応してくれますので、何でも任せられる安心感があります。
また、急にトラブルが発生して専任担当と連絡が取れない場合でも、コールセンターと巡回スタッフが24時間体制で対処しますので心配はいりません。
専任担当に加え、コールセンターと巡回スタッフによる親身な対応で、オーナーの面倒な経営問題を解決します。
97％以上の年間平均入居率を維持
2つ目の強みは、97％以上を維持する年間平均入居率です。
他社で入居付け活動を行う際には、自社の入居付け店舗や不動産ポータルサイトだけで募集しているため、なかなか空室が埋まりません。
一方、武蔵コミュニティーでは、スピーディーな入居付けを実現するために自社店舗は持たず、3,000社以上の仲介業者を通じた幅広い間口での募集に力を入れています。
武蔵コミュニティーが管理する物件は、条件が不利なものも少なくありません。
「木造」「駅から徒歩20分以上」「築20年以上」などの物件でも、年間平均入居率97％以上を維持しているのは、武蔵コミュニティーの手厚い営業体制によるものです。
仲介業者ネットワークを駆使したスピーディーな営業活動で、入居付けに関する問題を解決します。
家賃滞納の99％を回収
3つ目の強みは、99％を誇る家賃滞納の回収力です。
せっかく空室が埋まっても、家賃を回収できなければ収益も得られません。武蔵コミュニティーには債権回収の専門チームがあり、豊富な経験とノウハウを駆使して滞納家賃を確実に回収します。
まず、新規の入居者には原則的に保証会社に加入してもらいます。そのため、万が一滞納者が発生した場合でも家賃保証会社から家賃の支払いが受けられますので安心です。
また、債権回収の専門チームによる回収活動により、滞納した家賃を99％回収します。
どうしても支払わない悪質な滞納者には、弁護士と連携して退去交渉を行い、新規入居付けまでつなげるのが役割です。
専門チームならではの回収スキルを活かし、家賃の滞納問題を解決します。
リフォーム・大規模修繕時の負担軽減
4つ目の強みは、リフォームや大規模修繕の負担軽減です。
リフォームや修繕は、なるべく費用を抑えたいと思う一方で、入居者は増加させたいと考えるのがオーナー心理ではないでしょうか。
武蔵コミュニティーには、賃貸アパート・マンション専門の一級建築士が6名在籍し、リフォームなどの監修を行っています。
費用対効果を追求しつつ、需要が高い人気の設備仕様を導入した「決まりやすい部屋」が武蔵コミュニティーの方針です。
リフォームの結果、賃料を1.5倍に値上げしたり入居率が倍増したりというように、利益を最大化させた成功事例が多数あります。
専門の建築士による費用対効果の高いリフォームにより、物件の老朽化によるオーナーの空室問題を解決します。
室内設備保証と幅広い建物管理業務に対応
5つ目の強みは、室内設備保証と幅広く対応する建物管理業務です。
一般的な他社の修繕では、緊急要請があってから見積り作成・提案を行い、工事を進めます。
その結果、工事完成まで時間や費用がかかるため、オーナーの負担や入居者の不満は高まるばかりです。
武蔵コミュニティーは、保証料を毎月支払う「室内設備保証」を採用しており、修繕時には出費を抑えた迅速な工事完成を実現しています。
また、細やかな建物管理サービスも強みです。巡回清掃、受水槽の清掃点検、消防設備やエレベーターの点検に至るまで、すべてワンストップで対応しています。
スピーディーで行き届いた管理業務により入居者の満足度を高め、オーナーの空室リスクの問題を解決します。